Depositum

I forbindelse med overtagelse af en lejelejlighed eller anden lejebolig vil du typisk skulle betale et depositum. Depositummet fungerer som udlejers sikkerhed ved lejers fraflytning.

Som lejer kan du drage fordel af at kende reglerne vedr. opkrævning og tilbagebetaling af depositum. Netop reglerne vil du få en grundig introduktion til i guiden her.

Vi giver dig svar på, hvor meget udlejer kan kræve i depositum, hvornår du skal betale depositum, hvordan du kan låne penge til depositum og meget mere.

Hvad er depositum?

Depositum er en pengesum, der betales forud for indflytningen i lejemålet.

Depositummet deponeres som sikkerhed for opfyldelse af lejers forpligtelser i henhold til aftalen.

Ved at opkræve depositum kan udlejer få dækket sine udgifter til reparationer og istandsættelse, herunder maling og gulvslibning, når du fraflytter dit lejemål.

Hvis depositum er påkrævet, skal det fremgå af lejekontrakten.

Det er ikke obligatorisk at kræve depositum, hvorfor nogle boliger kan lejes, uden at der skal betales et større depositum.

Depositum til lejebolig jf. lejeloven

Lejeloven giver udlejere mulighed for at opkræve depositum, der maksimalt må udgøre tre måneders husleje ekskl. forbrug.

Hvis huslejen eksempelvis lyder på 6.500 kr., må depositummet maksimalt være på 19.500 kr.

Andre vigtige regler vedr. depositummet jf. lejeloven:

• Det er tilladt at forhøje depositummet, hvis huslejen sættes op
• Depositummet har til formål at dække udgifterne ved istandsættelse ifm. en fraflytning
• Evt. overskydende depositum efter istandsættelsen skal hurtigst muligt udbetales til lejeren

Føler du dig uretfærdigt behandlet af udlejer, kan du indbringe en sag til Huslejenævnet, der afgør tvister mellem lejere og udlejere ifm. private udlejninger.

Kan udlejer kræve mere end depositum ved fraflytning?

Ja, udlejer har ret til at kræve mere end depositum ved fraflytning, såfremt udgifterne til istandsættelsen overstiger depositummet.

I denne situation vil udlejer både kunne beholde det fulde depositum og kræve merbetaling, så alle udgifterne til malerarbejde, gulvarbejde m.v. kan blive dækket.

I de fleste tilfælde går der mellem fire og seks uger, inden udlejer enten returnerer lejers depositum eller alternativt fremsætter krav om merbetaling, hvis depositummet ikke rækker.

Hvornår skal depositum betales?

Det er almindelig praksis, at depositum betales, inden du flytter ind i din lejebolig. Det skal typisk betales sammen med den forudbetalte leje.

Det konkrete svar på spørgsmålet skal dog findes i din individuelle lejekontrakt. Her vil det fremgå, hvornår depositummet senest skal betales, og hvilken konto pengene skal overføres til.

Betales depositummet ikke til tiden, kan lejekontrakten blive ophævet.

Tilbagebetaling af depositum

Som lejer er du ikke garanteret at få dit depositum tilbage, hverken helt eller delvist.

Du vil dog få en del af dit depositum tilbage, hvis udgifterne til reparationer og istandsættelse af lejemålet er lavere end depositummet.

Det eventuelle overskydende beløb skal udbetales til lejer, når der foreligger en endelig opgørelse over istandsættelsens samlede omkostninger.

For at vurdere, om lejemålet leveres tilbage i samme stand som ved indflytning, skal der laves et fraflytningssyn, og du har efterfølgende ret til at modtage en fraflytningsrapport.

Depositum tilbage efter 0-1 år

Har du boet i en lejebolig i mellem 0 og 1 år, kan du som hovedregel forvente at få hele eller store dele af depositummet tilbage.

Efter en så kort lejeperiode er der typisk ikke brug for hverken at male vægge, slibe gulve eller anden form for istandsættelse. Det forudsætter dog, at lejemålet er blevet behandlet ordentligt.

Er der blevet røget eller holdt husdyr i lejemålet, kan der være behov for en istandsættelse, selvom lejeperioden har været kort.

Depositum tilbage efter 5-10 år

Har du boet i lejeboligen i mellem 5 og 10 år, vil der typisk være behov for en større istandsættelse og eventuelle reparationer, hvis der er opstået skader udover almindelig slitage.

I dette tilfælde vil du typisk kun få en mindre del af dit depositum tilbage.

Udlejer vil typisk trække udgifter til følgende vedligehold fra depositummet:

• Maling af vægge og lofter
• Slibning af gulve
• Evt. udskiftning af paneler

Lån til depositum til lejebolig

Skal du leje en bolig, eksempelvis en lejlighed, et hus eller et værelse, i nær fremtid, og mangler du penge til depositummet, så kan du optage et lån.

Du kan enten vælge kun at låne penge til selve depositummet eller alternativt optage et indskudslån, der kan dække dine udgifter til både depositum og forudbetalt husleje.

Her er nogle af de mest almindelige lånemuligheder:

• Lån gennem kommunen: Hvis lejeboligen er en almen bolig, kan du låne penge til depositummet gennem din kommune.
• Lån gennem banken: Hvis du skal leje en bolig, der ikke er kategoriseret som en almen bolig, kan du låne penge til depositum gennem banken. Du kan f.eks. optage et forbrugslån til formålet.

For at finde det billigste lån til depositum bør du ansøge om lån og sammenligne lånetilbud via Sambla. Det er 100 % gratis.

Tips til at få mest muligt depositum tilbage

Lejeloven er til for at beskytte dig som lejer og bl.a. sikre, at du får det depositum tilbage, som du har ret til.

Selvom du langt hen ad vejen er dækket af loven, kan du godt gøre en ekstra indsats for at sikre, at du får hele eller en stor del af depositummet tilbage.

Dette kan du gøre:

1. Sørg for at vedligeholde lejemålet løbende og pas godt på gulv, inventar og vægge
2. Tag masser af billeder ifm. indflytning og dokumentér eventuelle fejl og mangler
3. Undgå at ryge indenfor i lejemålet – det vil nemlig medføre ekstra arbejde ifm. istandsættelsen
4. Vær til stede ifm. fraflytningssynet og tag igen billeder
5. Tag selv hånd om hele eller dele af istandsættelsen – f.eks. malerarbejdet
6. Søg juridisk hjælp, hvis du føler, at udlejer snyder dig