Lån til sommerhus

Et sommerhus kan være en god investering på flere parametre.

Sommerhuset kan danne rammer for mange oplevelser og minder, ligesom det rent økonomisk kan være en god investering, idet det kan stige i værdi, og da det kan lejes ud.

For at gøre sommerhusdrømmen til virkelighed kræver det dog, at finansieringen er på plads. Netop dette hjælper vi dig med i denne guide.

Hvordan låner jeg penge til et sommerhus? Hvem kan købe og eje et sommerhus? Hvordan beregnes et sommerhuslån? Disse og andre spørgsmål bliver besvaret herunder.

Sådan låner du til et sommerhus

Står du over for at skulle foretage dit første sommerhuskøb, vil du helt naturligt gerne vide, hvordan finansieringen kan strikkes sammen. Det får du overblikket over i dette afsnit.

I dag bliver langt de fleste sommerhuse finansieret med et 30 års realkreditlån med enten fast eller variabel rente. Det er dog kun muligt at finansiere op til 75 % af sommerhusets pris med dette lån.

De resterende 25 % af prisen kan finansieres gennem et andet lån, eksempelvis et banklån, og egenbetaling.

Sådan sammensættes dit lån til sommerhus:

• Dæk op til 75 % af prisen med et realkreditlån

• Dæk op til 20 % af prisen med et banklån eller forbrugslån

• Læg minimum 5 % af prisen i egenbetaling

Lån op til 75 % af prisen med et realkreditlån

Siden 1. maj 2017 har det været muligt at belåne sommerhuse og andre fritidshuse med op til 75 % med et realkreditlån i stedet for tidligere 60 %. Det har gjort det billigere at låne til sommerhuse.

Du kan således låne til et sommerhus på næsten samme vilkår som ved et traditionelt boligkøb. En ejerbolig kan til sammenligning realkreditbelånes med op til 80 % af boligens værdi.

Du kan med fordel realkreditbelåne dit sommerhus op til den øvre grænse på 75 %, medmindre du har en stor opsparing eller kan låne i din boligs friværdi.

Fast eller variabel rente på mit realkreditlån?

Som hovedregel kan du selv vælge, om du vil optage et realkreditlån til sommerhus med fast eller variabel rente.

Et lån med en variabel rente er historisk set det billigste, men er det vigtigere for dig med budgetsikkerhed, så skal du vælge et lån med en fast rente.

Tænk dig godt om, og lyt til din mavefornemmelse, når du skal vælge rentetype til dit realkreditlån.

Finansiér de resterende 25 % med egen opsparing og evt. et andet lån

Du kan som nævnt dække op til 75 % af sommerhusets købspris med et realkreditlån.

De resterende 25 % af prisen kan finansieres med egen opsparing og ved et forbrugslån eller banklån.

Når du køber et sommerhus, er det et ufravigeligt krav, at du kan lægge mindst 5 % af sommerhusets pris i udbetaling. Hvis boligen f.eks. koster 1.200.000 kr., skal du lægge 60.000 kr. i udbetaling.

Sambla kan hjælpe dig, hvis du ønsker at låne de resterende 20 % af sommerhusets pris med et forbrugslån. Vi giver dig nemlig mulighed for at indhente og sammenligne tilbud på lån op til 400.000 kr.

Krav for at købe og eje et sommerhus i Danmark

Inden du undersøger dine muligheder for at låne til et sommerhus, skal du sikre dig, at du har mulighed for at købe og eje et sommerhus i Danmark.

For at kunne eje et sommerhus i Danmark skal du enten:

• Have fast bopæl i Danmark

… eller

• Tidligere have boet i landet i en periode på minimum fem år

Hvis du ikke lever op til ovenstående krav, kan du kun få lov at købe et sommerhus, hvis du får Justitsministeriets tilladelse. Det kræver i første omgang, at du sender en ansøgning.

Betingelser for at kunne låne til et sommerhus

Den danske stat stiller, som belyst i forrige afsnit, krav til, hvem der kan købe og eje sommerhuse i landet.

På samme måde stiller långiverne, herunder bankerne og realkreditinstitutterne, krav til, hvem der kan låne til et sommerhus. De væsentligste betingelser gennemgår vi herunder.

Disse krav skal du leve op til for at kunne få et sommerhuslån:

1. Du skal være minimum 18 år

2. Du skal kunne lægge en udbetaling på mindst 5 % af sommerhusets pris

3. Du skal have en sund økonomi med et tilstrækkeligt stort rådighedsbeløb

4. Du skal leve op til de øvrige krav, der er fastsat af den givne långiver

Hvad kan jeg købe sommerhus for?

Nogle låntagere kan købe sommerhus for 3.000.000 kr., andre for 2.200.000 kr. og helt tredje for 800.000 kr.

Hvor meget du kan købe sommerhus for afhænger bl.a. af, hvor sommerhuset er beliggende, hvor meget du har til egenbetaling, hvor stort et rådighedsbeløb du har, hvorvidt du har gæld i forvejen m.v.